Как решить жилищные споры?

Существует множество разнообразных споров в отношении жилья. В этой статье речь пойдет о самых часто встречающихся видах жилищных споров, способах их предупреждения, а также действиях, которые необходимо предпринять для их разрешения.

Жилищные споры

Вот несколько самых распространенных ситуаций, в которых возникают те или иные жилищные споры.

1. Покупка или продажа квартиры.

При осуществлении такого рода сделок, пострадать может как продавец, так и покупатель. На кону стоят большие деньги. Поэтому следует соблюдать следующие правила.

При покупке квартиры:

• Проверка продавца. Попросите у продавца паспорт, чтобы удостовериться в том, что именно он прописан в этой квартире и является ее собственником.
• Проверка документов на право собственности. Это может быть либо свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо акт о приватизации. Причем просите показать оригиналы, а не копии.
• Можно получить справку из ЖЭКа о том кто и когда был в ней зарегистрирован (прописан).
• Отправка запроса в Единый реестр судебных решений, чтобы проверить не являлась ли эта квартира когда-либо предметом судебного разбирательства и каковы шансы на возобновление этого дела.
• Можно проверить предыдущие сделки с этой квартирой у нотариуса. Это нужно для того, чтобы определить насколько часто производились сделки купли-продажи этой квартиры. Если квартира покупалась и продавалась на протяжении трех лет несколько раз, то лучше отказаться от ее покупки.
• Передача денег осуществляется строго через банк.

При продаже квартиры:

Здесь все гораздо проще и достаточно попросить покупателя заплатить через банк, если никакие иные действия покупателя не вызывают у вас подозрений.

1. Вселение в квартиру или выселение из нее.

Практика показывает, что выселение — это одна из самых часто встречающихся проблем, с которой обращаются к юристам. Вот лишь несколько самых популярных причин для выселения:

• Неуплата коммунальных платежей в муниципальной квартире на протяжении 6 месяцев без уважительных причин. Под уважительными причинами подразумевается: утрата работы, болезнь, наличие детей и инвалидов на иждивении.
• Неуплата коммунальных платежей в приватизированной квартире. В этом случае выселение осуществляется, если у должника есть еще какое-либо жилье в собственности.
• Большая задолженность по ипотеке.
• Использование жилья не по назначению, систематическое нарушение Жилищного кодекса.
• Незаконное выселение, осуществленное по схемам мошенников.

Куда обратиться за решением жилищных споров?

Для начала заметим, что решение жилищных споров может решаться в административном порядке и в суде. В первом случае следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Во втором, понятное дело, составлять иск и подавать его в суд. Разрешением жилищных споров занимаются суды общей юрисдикции и арбитражные суды.

В административном порядке решаются следующие жилищные споры:

• Незаконная перепланировка и переоборудование жилых помещений, приведших, в том числе, к порче имущества.
• Использование квартиры не по назначению.
• Ремонт, в результате которого помещение стало непригодным для проживания.
• Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот без оснований на это.
• Затопление соседей.

Если разобраться с проблемой в административном порядке не удалось, пострадавший может обратиться в суд.

В судебном порядке решаются следующие жилищные споры:

• Вселение и выселение граждан.
• Незаконное завладение жильем посредством мошеннических схем.
• Раздел и установление порядка пользования жилой площадью.
• Споры, связанные с установлением права собственности на жилье.

Иски подают в суд по месту жительства ответчика. А если дело касается установления права собственности, то иск нужно подавать по месту нахождения недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их нашему юристу и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ в тот же день!